Derecho y obligaciones como propietario

Derechos y obligaciones de los propietarios en un contrato…

Derechos y obligaciones de los propietarios en un contrato de alquiler 🏢

Cuando decidimos alquilar nuestra propiedad debemos tener en cuenta ciertos aspectos para garantizarnos el éxito. Uno de los más importantes es el contrato de alquiler, por ello, debemos asegurarnos que cumpla la legalidad y que asegure los derechos tanto del propietario como del inquilino. En este post detallamos cuáles son los derechos y obligaciones que tienes tú como propietario para que todo vaya sobre ruedas.

Derechos como propietario

Los derechos de los inquilinos en el alquiler de una vivienda
Derechos como propietario

¿En qué condiciones me entregará el inquilino mi propiedad al finalizar el contrato?

El inquilino se compromete a entregar la propiedad en las mismas condiciones en las que la encontró. En el caso de que la vivienda no se devolviera en las mismas condiciones, ya sea por posibles desperfectos o falta de limpieza, el importe correspondiente a estos gastos se le descontaría del importe de la fianza.

Del mismo modo, el inquilino no podrá realizar ninguna obra ni modificación de la vivienda sin recibir el consentimiento escrito del propietario. En el caso de que se autorice la obra, las modificaciones se quedarían en beneficio de la propiedad.

¿Qué tiene permitido mi inquilino dentro de mi piso?

Con la firma del contrato, el inquilino asegura que la propiedad y el mobiliario que hay en su interior solamente serán utilizados como vivienda. Del mismo modo, no estará permitido que el inquilino ceda, traspase o subarrende, total o parcialmente, la propiedad descrita en el contrato sin consentimiento explicito y por escrito del propietario.

El inquilino tendrá prohibida la realización de fiestas en base a la normativa de comportamiento vecinal de Valencia que también añade que quedará totalmente prohibido hacer ruidos desde las 22:00h hasta las 8:00h.

Con la firma del contrato, el inquilino se compromete a respetar y cumplir en todo momento las normas establecidas por la comunidad de propietarios que incluya el piso arrendado.

¿Cómo puedo renovar el contrato con mi inquilino?

El periodo de alquiler se establecerá con la firma del contrato y, en circunstancias normales, podrá ser renovado.

En el caso de que el alquiler fuera temporal, el contrato podrá ser renovado si ambas partes están de acuerdo en la renovación y por el tiempo que se acuerde. Por el contrario, para el caso de los alquileres como vivienda habitual (alquileres establecidos por contrato de 12 meses), el inquilino tiene derecho a poder renovar su contrato hasta 5 años.

¿Cuándo me va a pagar la mensualidad el inquilino?

Con la firma del contrato el propietario se asegura que recibirá una renta mensual durante el tiempo en el que esté vigente el contrato.

Como norma general, se pacta el pago de la renta mensual por parte del inquilino entre los días 1 y 5 de cada mes. Si se produjera una falta de pago (total o parcial) dentro de este plazo de pago establecido, el propietario podría llevar acabo la acción de desahucio del inquilino.

¿De qué reparaciones tiene que hacerse cargo el inquilino?

El inquilino deberá hacerse responsable del cargo del importe de las reparaciones de cualquier daño causado como consecuencia del mal uso, omisión o negligencia por parte del inquilino mismo o cualquier persona que dependa de él mismo.

El inquilino se deberá hacer cargo de los gastos derivados del mantenimiento del día a día de la propiedad.

¿Qué ocurre si mi inquilino quiere rescindir el contrato?¿Y si quiero rescindirlo yo?

El inquilino tendrá la obligación de avisar al propietario al menos 30 días antes del abandono de la propiedad.

Además, el inquilino tendrá la obligación de hacerse cargo del pago del alquiler de 6 meses y deberá abonar una indemnización al propietario y perdería el importe de la fianza.

Si cualquiera de los inquilinos desistiera del contrato antes de la fecha acordada, el resto de inquilinos de la propiedad tendrán la obligación de abonar el importe total del alquiler.

En el caso de que se trate de un alquiler temporal, es decir, alquiler para unos meses pactados, será necesario abonar el importe total del alquiler para los mese acordados.

En el caso de que fuera el propietario el que quisiera rescindir el contrato, puede hacerlo pero siempre debe justificar el motivo, siendo los únicos válidos el mal uso de la vivienda por parte del inquilino o la necesidad extrema de recuperar la propiedad para ser utilizada por parte del propietario como vivienda.

¿Cuáles son los motivos por los que puedo rescindir mi contrato?

El propietario tiene el derecho pleno de resolución del contrato en los siguientes casos:

  • Falta de pago de cualquier mensualidad después del periodo establecido de pago.
  • Realización de obras sin consentimiento por parte de los inquilinos.
  • Uso indebido de la vivienda por parte del inquilino.
  • La cesión o subarriendo de la propiedad por parte del inquilino.
  • Por tenencia de animales.
  • Otros temas legales.

Obligaciones como propietario

¿En qué condiciones debo entregar la vivienda?

El propietario deberá entregar al inquilino la propiedad en perfectas condiciones de uso y conservación, siendo esta habitable. Del mismo modo, es el encargado de garantizar que la vivienda se encuentre en plenas condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.

Y si quiero rescindir del contrato, ¿cuando debo avisar al inquilino?

En el caso de que se quiera rescindir el contrato con el inquilino, se deberá avisar al inquilino con un mínimo de 30 días, y siempre que se justifique que el motivo es por mal uso del inmueble por parte de los inquilinos o por tener la necesidad de utilizarlo como vivienda propia.

¿De qué reparaciones tengo que hacerme cargo?

El propietario deberá hacerse cargo del importe de las reparaciones que sean necesarias en materia de conservación de la vivienda. En el caso de que las reparaciones sean fruto del mal uso por parte del inquilino, será él mismo el que deberá hacerse cargo de estos gastos.

La reparaciones o averías que no se hayan producido por mal uso de la vivienda pro parte del inquilino, deberá hacerse cargo del pago el propietario.

¿Cuando debo devolver la fianza al inquilino?

El propietario tiene al obligación de depositar el importe de la fianza en el PROP en un plazo de 15 días desde la firma del contrato.

Deberá devolver al inquilino este importe de la fianza en el momento de la devolución del piso siempre y cuando todos los pagos estén al día y se entregue el piso en las condiciones oportunas establecidas en los apartados anteriores. De no ser así, el inquilino tiene un plazo de 30 días para regularizar los pagos y para realizar una revisión de los daños que haya podido ocasionar en el inmueble. Sólo después se podrá devolver la parte de la fianza que le corresponda.

Es importante señalar que en el caso de que el inquilino quiera rescindir el contrato, sea del tipo de contrato que sea, perderá la fianza.

Ahora que ya sabes cuales son tus derechos y obligaciones como propietario y que está todo bajo control, lánzate a esta aventura.

Y si lo que quieres es alquilar tu propiedad a estudiantes, en este post LIFE4LIFE te da algunos consejos sobre cómo puedes decorar las habitaciones.

Consejos a seguir si quieres alquilar tu piso a estudiantes

5 consejos a seguir si quieres alquilar tu piso…

Consejos a seguir si quieres alquilar tu piso a estudiantes

Son muchos los estudiantes que año tras año se desplazan de su ciudad o pueblo natal a otras ciudades para ir a colegios o universidades a realizar sus estudios. Y tú, que tienes una vivienda que está sin utilizar y que quieres sacarle la máxima rentabilidad, te preguntas: ¿Debo alquilar mi piso a estudiantes?

La respuesta a esta pregunta es : SÍ. Y te vamos a dar una serie de razones por las cuales vas a querer alquilar tu propiedad a universitarios. Este tipo de alquileres es uno de los que menos morosidad presenta, la rentabilidad del propietario suele ser superior al cobrarse el alquiler por habitaciones y cada vez es mayor el número de estudiantes que viven en otra ciudad que no es la suya durante el periodo de estudios universitarios.

Si ya estás convencido y tienes claro que tus nuevos inquilinos van a ser estudiantes, en este post te damos una serie de consejos para que alquilar tu piso a estudiantes sea todo un éxito.

Establece unas normas y pautas

Decide si las mascotas están permitidas o no en tu propiedad
Decide si permites o no la entrada de mascotas

En primer lugar, será necesario que determines ciertos aspectos que condicionarán la elección de los estudiantes que habitarán tu propiedad. Establece aspectos como si quieres que tus inquilinos no sean fumadores, si aceptas parejas, si estará permitida la entrada de mascotas, etc. Estas características de tus inquilinos condicionarán tu elección.

Escoge entre miles de universitarios

La elección de los inquilinos es el paso fundamental
Elige el inquilino que mejor se adapte a tus necesidades

Uno de los aspectos fundamentales cuando alquilamos nuestra propiedad es la elección de los inquilinos. Te recomendamos conocer y comparar todos los perfiles y escoger aquel que se adapte mejor a tus exigencias.

Utiliza plataformas de alquiler seguras

Busca plataformas de alquiler sgeuro
Las plataformas de alquiler seguro garantizan el éxito

Si vas a dejar el alquiler en manos de otra empresa, hazlo con alguna plataforma de alquiler que garantice tanto tus derechos como propietario como los de tus inquilinos.

Además, también será muy importante la elaboración del contrato ya que en él se dejan claras las responsabilidades de ambas partes. Asegúrate de que la empresa con la que trabajas disponga de contratos seguros al 100%.

Máximo equipamiento

Escoge los elementos necesarios para amoblar tu piso para universitarios
Un piso con todos el equipamiento maximiza el éxito

Para que tu propiedad sea atractiva a este público objetivo, deberás seguir una serie de pautas que harán que rentabilices al máximo tu propiedad al escoger los muebles acertados.

Decorar la vivienda de forma perfecta y dotarla con todos los elementos necesarios para el día a día de los estudiantes será clave para alquilarla cuanto antes. En este enlace LIVE4LIFE te ayuda con algunos tips necesarios para saber cómo decorar habitaciones para estudiantes.

Prepara un inventario

El inventario garantiza tus derechos como propietario
El inventario evitará problemas

Será conveniente que realices un inventario con todos los elementos que encontramos en la propiedad. De esta forma, ante cualquier desperfecto o que desaparezca algún objeto, tendrás constancia del imprevisto.

Este documento deberás formalizarlo con la firma del contrato y también dejaremos constancia de que todo está correcto y que funciona plenamente para no tener posteriormente ningún problema con los inquilinos.

Si sigues todas estas pautas, te garantizamos que el alquiler de tu piso a estudiantes va a ser todo un éxito.

Así que, si después de todo estos argumentos, te has decidido y sabes que lo que quieres es alquilar tu piso a estos inquilinos… ¡lánzate a ello! Desde LIVE4LIFE queremos ayudarte en este proceso y por ello lanzamos un código promocional para ti: QUIEROSERPROPIETARIO.

Cómo decorar habitaciones para estudiantes

Cómo decorar habitaciones para estudiantes

¿Tienes una propiedad que no estás utilizando y quieres sacarle la máxima rentabilidad alquilándola a estudiantes? ¿No sabes como adaptar ese piso y que sea atractivo para estos nuevos inquilinos? En esta entrada te damos algunos consejos de decoración que permitirán sacarle el máximo partido a tu piso y que harán que las estancias y habitaciones brillen con luz propia.

Leer más “Cómo decorar habitaciones para estudiantes”