Derechos y obligaciones de los inquilinos 🏠

Empiezas una nueva etapa en una ciudad desconocida. Nuevos lugares, nueva gente y como no, un nuevo hogar. Pero encontrar el que va a ser tu nueva casa no siempre es una tarea fácil. Quieres alquilar pero no sabes muy bien cuáles serán tus derechos y obligaciones como inquilinx y te surgen muchísimas dudas como “¿podré alargar mi contrato si lo deseo?” o “¿cuáles son las condiciones en las que me deben entregar el piso?”. Tranqui, es normal que estés asustado de primeras pero en este post vamos a hacer que todas tus dudas sobre el alquiler se resuelvan.

Así que sigue leyendo este post y estate muy atentx porque ahí va la respuesta a todas aquellas preguntas más frecuentes que te pueden surgir como inquilinx 🏢👇

Derechos de los inquilinxs 📑

¿Puedo alargar el tiempo de mi contrato?

Sí, aunque se pueden dar dos situaciones. En el caso de que tu contrato sea de vivienda habitual, si lo deseas, podrás prolongarlo hasta un máximo de 5 años. Si se trata de un contrato de vivienda temporal, podrás prolongarlo siempre que ambas partes estén de acuerdo y para la duración que acuerdes con el propietario.

¿Recuperaré la fianza?

¡Claro! La fianza es un depósito que el inquilino tiene la obligación de depositar para asegurar los derechos del propietario. Pero, obviamente, si en la devolución de las llaves se comprueba que la vivienda no tiene ningún daño y está en perfectas condiciones, la fianza se te devolverá sin ningún problema.

¿Puedo seguir alquilando si se produce un cambio en la propiedad?

Sí. Aunque se produzca un cambio en la propiedad tus condiciones de alquiler van a seguir siendo las mismas, es decir, tendrás los mismos derechos y obligaciones que acordaste en la firma del contrato con el anterior propietario.

¿Puedo organizar fiestas?

Lo sentimos pero no. Organizar fiestas está prohibido y, además, en la mayoría de casos se estipula por contrato. Por otro lado, según la normativa de comportamiento vecinal de València, queda también prohibido hacer ruidos de las 22:00h a las 8:00h.

¿Puedo realizar obras en la vivienda?

No, la vivienda no es de tu propiedad y, por lo tanto, no puedes hacer con ella ninguna obra sin consentimiento previo y por escrito del propietario. En el caso de que se realizara alguna reforma por parte del inquilinx, quedará en propiedad de la vivienda.

Obligaciones de lxs inquilinxs 📝

¿Cuándo tengo que pagar la fianza?

La fianza la tendrás que pagar en el momento de la firma del contrato de alquiler. Y sí, se te devolverá siempre y cuando en el momento de la devolución de las llaves esté el piso en perfectas condiciones. En el caso de que no fuese así o que hubiera algún impago, la fianza será destinada a reparar los daños que hubiera en la vivienda y a regularizar los pagos que se tengan pendientes.

¿Quién paga los gastos domésticos?

El/la propix inquilinx es el/la que tiene que encargarse del pago de los gastos de los suministros, como es el agua, la luz, el gas o el Internet.

¿Cuándo tengo que pagar el alquiler?

Normalmente, por contrato se establece que el pago de las mensualidades se deberán hacer entre el día 1 y 5 de cada mes.

¿Qué pasa si no pago el alquiler?

Si no se produce el pago de alguna de las mensualidades o incluso se produce algún retraso en el pago de alguno de los meses, el/la propietarix tiene el derecho de demandar al inquilinx y puede dar lugar al ejercicio de la acción de desahucio.

¿En qué condiciones tengo que dejar el piso?

Cuando entregues las llaves con la finalización del contrato, deberás dejar el piso en perfecto estado de uso y conservación, es decir, en la mismas condiciones en las que estaba en la entrega de llaves. En caso contrario, podría suponerla pérdida de la fianza y, por ejemplo, en caso de no devolverlo limpio, se descontará de la fianza el coste de la limpieza.

¿Qué tengo que hacer si yo o uno de mis compañeros/as tiene que irse del piso?

Si un/a inquilinx se marcha antes de la finalización del contrato, el resto de inquilinos tendrán que hacerse responsables del pago total del alquiler del inmueble. Aquí será importante encontrar rápidamente a un nuevx inquilinx que ocupe su lugar para que no afecte a la cantidad que debe pagar cada unx de lxs inquilinxs.

¿Puede entrar el propietarix a la vivienda?

No, está totalmente prohibido. En el único de los casos en el que se debe dejar entrar al/la propietarix o persona designada por el/la propietarix por escrito será para la realización de alguna obra obligatoria o en caso de alguna emergencia.

¿Si se me rompe algo, por ejemplo, la nevera, quién paga la reparación?

Si el electrodoméstico dejó de funcionar por un mal uso por parte del inquilinx, será el/la misma el que dxberá pagar la reparación. Si por el contrario, el electrodoméstico falla por desgaste o mal estado en la entrega, será el/la propietarix el que deberá hacerse cargo del pago de la reparación y conservación.

 ¿Qué pasa si necesito irme antes de que termine mi contrato?

Si tu contrato es de vivienda habitual, tendrás que avisar al/la propietarix con un mínimo de 30 días antes de la fecha en la que quieras abandonar la propiedad y, además, deberá ser a partir de los 6 meses y pagando una indemnización al/la propietarix. En el caso de que el contrato sea de vivienda temporal, deberás permanecer durante los meses que dure el contrato o pagar los meses establecidos en el contrato. En ambos casos, pierdes la fianza.

Ahora que ya hemos contestado a esas pequeñas dudas que pueden surgirte en el alquiler de tu nuevo hogar, ¡no lo pienses más y lánzate a encontrar tu próximo pisazo!

¿Ya tienes a tus futuros compañerxs de piso o vas a buscar una habitación en un piso a compartir?¿cuántos baños vas a necesitar?¿Ha escogido ya la zona en la que quieres vivir? Si la respuesta es sí, vas por el buen camino. Si la respuesta es no, también, porqué en LIVE4LIFE te ayudamos en este proceso de búsqueda de tu nuevo hogar para que tú solo tengas que disfrutar a tope de tu nuevo alquiler y sentirte como en casa. ✌🛌